人生第一套房，该买新房还是二手房？ 白马井镇买房，白马井过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
动辄几百万的海南房产可谓贵重，白马井镇买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编：作为人生中的第一套房，到底是买白马井新房还是海南二手房好呢？弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！
一、白马井新房的优势
1、白马井新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计了。
2、白马井新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度
3、白马井新房比海南二手房交易流程简单
白马井新房的流程是：售楼处看房→签订海南购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起海南二手房手续的繁杂，白马井新房能省心不少。
4、白马井新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的白马井镇房子，白马井新房缴纳的税款比海南二手房少很多。白马井新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5、白马井新房比二手海南房产权清晰，产权年限长，使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，海南二手房剩余的产权年限普遍比白马井新房少，而且新海南房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点
比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）海南二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。
二、白马井新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2、交付晚、拿证晚
白马井新房大多都是期房，海南购房时一般是看不到实际白马井镇房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求海南购房者在选择白马井新房时具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
白马井新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
三、海南二手房的优势
1、即买即住
海南二手房和白马井新房比较大的区别就在于海南二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的海南二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，海南购房者可以对自己未来白马井镇房子的情况一目了然。
3、配套完善
海南二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，商业、学校等生活配套设施基本完善，交通网络密集，生活也会便利许多。
四、海南二手房的劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的海南二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
海南二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，海南二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、海南购房流程相对复杂
海南二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取白马井新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等，这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
海南二手房虽然总价可能比一手房低，但买海南二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项海南二手房交易税费，交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，白马井新房和海南二手房都各有优势，白马井新房的交易程序更为简单，而海南二手房交易相对而言会比较繁琐。不管是购买白马井新房还是海南二手房都是各有利弊的，总体还是要看海南购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买海南二手房，建议找专业的团队，因为海南二手房海南购房流程相对复杂，对于第一次海南购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
白马井楼盘排行
1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业公司是。
2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，容积率3.50。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业费暂无资料元/平米/月。
4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于龙溪雅居，开发商是乐东世纪金源房地产开发有限公司。
5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，容积率2.7。
6、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。
7、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。
8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，
9、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。
10、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。
白马井是否纸得买？，白马井房价还会涨吗？很多人问小陈，白马井房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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