海南购房指南，|，龙栖湾二手房在这些情况下是不能过户的！ 海南龙栖湾房地产，龙栖湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙栖湾房产小白变成龙栖湾房产专家。
过户是乐东龙栖湾购房过程中重要的一步，只有当海南房子过完户后，这所海南房子才真正的属于乐东龙栖湾购房者。但是在某些时候乐东龙栖湾购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知海南房子无法过户。这是为什么呢？
下面小编就来告诉各位乐东龙栖湾购房者，乐东龙栖湾二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、乐东龙栖湾房产证被抵押在银行的情况下
有些乐东龙栖湾购房者在乐东龙栖湾房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致乐东龙栖湾房产证还抵押在银行，往往乐东龙栖湾购房者在交了首付后才得知因乐东龙栖湾房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将乐东龙栖湾房产证拿回从而顺利过户，如果海南房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要乐东龙栖湾房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行乐东龙栖湾二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为乐东龙栖湾房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的乐东龙栖湾房产
未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的乐东龙栖湾房产才能办理过户。购买此类海南房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位乐东龙栖湾购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
海南楼盘卖点：海南有个乐东县，乐东县有座高高的山峰叫青岭，高高的青岭从海岛的中部山区，俯下身子遥望着西南那一片海；有一道山岭从青岭顺势而下，像一条巨龙逶迤起伏走向南海。那山海相吻的地方，是青岭之尽处，我们把它叫做龙头；那龙头之下，便是美丽的龙栖湾。，海南乐东龙栖湾房产网。
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